Avittat · Consulta normativa

¿Cuánto se puede construir en un lote en Bogotá?

Altura, aislamientos, retrocesos y cargas urbanísticas según el Decreto 555 de 2021 y su Anexo 5, para mejoramiento integral, consolidación, renovación urbana y desarrollo.

Cómo funciona

De la dirección al resultado

La página no inventa datos: consulta en el momento los servidores públicos del Distrito y aplica el Plan de Ordenamiento Territorial vigente.

  1. Encuentra el lotePor dirección (la lleva al formato de Catastro: "Carrera 00 Bis # 00A-00 Sur" pasa a "KR 00 BIS 00A 00 SUR"), por CHIP, por coordenadas copiadas de Google Maps, con un clic en el mapa o con la ubicación de tu celular. Si es un edificio en propiedad horizontal, agrupa sus unidades en un solo lote.
  2. Lee la norma que le aplicaDel SINUPOT, de la Secretaría Distrital de Planeación: tratamiento urbanístico, altura del mapa de edificabilidad o rango de edificabilidad en desarrollo, clase de suelo, tipología, área de actividad, antejardín y amenaza. De Catastro Distrital: el valor de referencia del suelo.
  3. Mide el loteSobre la cartografía catastral calcula el área, los frentes y el ancho de la vía hasta la manzana de enfrente, detecta si es esquinero y mide cuánto del lote cae en reservas viales (malla arterial, integración regional, suelo de reserva para movilidad) o en la estructura ecológica principal.
  4. Aplica el Decreto 555 y su Anexo 5Según el tratamiento: mejoramiento integral (altura por área del lote y ancho de vía, art. 338), consolidación (mapa de edificabilidad y art. 310) renovación urbana (índice máximo del art. 304 y cargas en pesos) o desarrollo (rango de edificabilidad del art. 281 y cesiones de suelo de los arts. 285, 288 y 290). Cada número muestra el artículo o la sección que lo produce.

Lo que tienes que completar

La pendiente del terreno, la altura de los vecinos, si piensas englobar con otros lotes y, en desarrollo, si el proyecto lleva VIS/VIP en sitio. Ninguna capa pública trae esos datos. Las reservas viales y la estructura ecológica sí se descuentan solas; revisa la cifra y agrega las redes si las hay.

Lo que todavía no cubre

El tratamiento de conservación, la liquidación de planes parciales (la página indica cuándo se necesita uno) y los límites de altura por aeronáutica. Esos casos se revisan con un especialista.

Tus datos

Para ver el resultado te pedimos nombre, correo y WhatsApp. Avittat los guarda junto con la dirección y el CHIP del lote que consultas, según su política de tratamiento de datos. La lectura de la norma va desde tu navegador directo a los servidores públicos (SINUPOT, Catastro e IDECA), y el GPS solo se usa en tu navegador para encontrar el lote.

Paso a paso

Consulta tu predio

Escribe la dirección como aparece en el recibo del predial, el CHIP o unas coordenadas, o busca el lote en el mapa y haz clic sobre él. Después puedes ajustar cualquier dato a mano: el cálculo se actualiza al instante.

Resultado preliminar con fines de prefactibilidad, calculado con la información pública del SINUPOT (Secretaría Distrital de Planeación) y de Catastro Distrital. No reemplaza la consulta del acto administrativo vigente ni el concepto de la curaduría urbana.